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博主
姓名:蔚鑫
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    这是一个专业的团队,为您提供证券投资,房地产投资等等多方面的建议。
    我们之中不乏金融界的专业人士,基金、股票、期货投资的专业分析人士,同样拥有房地产开发和销售方面的精英。我们凭借专业、强大的信息资源,为您良身定位最适合您的投资选择。
    与此同时,我们也有专业的人士提供给您购房居住,家居装修方面的信息。我公司同样拥有大量的商品房和二手房信息。
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城上城精品一期,可以落户,优质房型.
精品两居室: 90.58平米,11层,16层,22层,南北朝向,附赠飘窗。
优雅两室:92.02平米,6层,7层,南北朝向,附送飘窗。
中规中矩的两室:89平米,6层,10层,18层,南北朝向,附送飘窗。
最后一套:两居室,21层,86.55平米,南北朝向,附送飘窗。
欲购从速,数量有限,价格公道,1期的房子,现房,可以上户口。
咨询电话:13752319198。
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选择二手房OR新的商品房:

    最近一段时间,朋友们一直被一个问题困扰着,这就是房价是否触底,现在购房是不是最佳时机?其实,这个问题,并不像我们想象的那样单纯。因为答案并不唯一。首先,提出这个问题的朋友们,我想先了解一下,您对于房价的看法。如果您是打算购房自己居住的话,那么您打算购买二手房还是新的商品房呢?如果打算购买二手房,那么,我可以肯定地告诉您,房价永远不会触底,因为二手房的购买者很可能成为未来二手房的出售者。另外,二手房由于所处的地点不同,价格的水分成分自然不同,所以,降价的幅度不可能相同,任谁也不愿意亏本呀?因为二手房的出售者,大多数都是个人,并不是商家,他们可没有承担亏损奉献的实力。

    其次,二手房的价格也存在着人为压低和哄抬两种截然相反的现象。一些房主被非法中介,和一些寻求暴利的“房虫”打击,将原本优良的资产,急于降价出售。与此同时,还有一些因素,导致中介公司之间,甚至公司内部产生了恶性竞争的情况,部分心术不正的家伙,哄抬房子的价格,导致房子常常无人问津,最后,房主心灰意冷,或者不再出售,或者听信谗言,私下交易,急于出售,导致了一系列的售后问题。不仅仅影响了一些中介公司的声誉,更加影响了买主的使用,和卖主资金在合理的时间内到位。

    再次,说到购买二手房还是新的商品房合适的问题,我们要先明确自己的购买目的和未来使用方向。如果只是为了改善居住环境,不妨考虑赠送精装修的新型商品房。这类住房,不仅由于自身价格较高,受到降价浪潮的洗礼而纷纷降价,而且大多处于繁华和未来政府开发的地段,具有一定的升值空间。同时,我们选择这类住房,可以省去装修的时间、精力,而且开发商通过批发的形式购买装饰材料,自然价格低廉,所以,从这个角度来说,我们还可以省去一定的装修经费。反过来讲,如果您是一个充满设计欲望的人,那么不妨选择毛坯房,或者是优质的二手房(当然价格应该低廉一些)来尽情挥洒您的设计灵感。

    最后说说房价的本质问题:什么样的价格比较适合呢?第一,优惠3-5点,是最基本的,也是一般经销商选择的合理优惠力度。但是,这个优惠力度较小,还存在一定的想象空间。因此,过了年之后,这部分新的商品房,必定会出现一轮降价风潮。(如果急于出售的话),但是,也有一些教育资源丰富,商业发展空间巨大的房产不会随波逐流。第二,7-9点的优惠,对于消费者来说,具有较大的吸引力。因此,当开发商已经降到这个程度了,短时间(半年)内,不出现故意的恶性竞争,不太可能降价了。所以,可以考虑购买,如果您打算居住的话,这个优惠力度较为合理。第三,11-15点的优惠,看到这个数字,很有煽动性吧,慢着,别晕,权衡一下,千万别被价格给忽悠了。首先,考虑一下区位情况,看看周边其他项目的价位,看看二手房的价格波动情况,多比较比较。其次,考虑一些这里未来的开发空间,看看是否具有升值的潜力。最后,就是考虑自己的承受能力,毕竟贷款是由利息的,而且不是小数目呀。

 

选择地点

    选址这个问题一直都存在,而且会越来越复杂。下面先来说说,现在强手的地段吧。毫无疑问,滨江道、和平路的临街商铺自然是黄金地段的高价房产,还有就是友谊路两旁的商铺,凭借着新的金融街的兴旺发展,这里吸引了越来越多的商家的眼球。从餐饮,住宿到商场,超市络绎不绝,另外,不得不提到的就是奥体中心周边地区。

    这些黄金地段的上铺从价格上保证了它们的地位,然而,黄金的价格真的能够带来繁荣的市场分为吗?有或者能够成为兴旺的人群聚集区?不尽然吧。随着滨江道大刀阔斧的整改力度的加大,这条商业街的一些商铺早已异主了,一些留下来的商家,也受到了很严重的冲击。这一点从商铺大量转租和疯狂转让的情况就能够了解。另外,随着福安大街成为最拥堵的一条街之后,两旁林立的商铺受到了重创,营业额受到了巨大的影响,原来的一些银行和健身机构不是异主,就是出售经营其他产业,但是,成效如何短时间内还看不出来。

    而友谊路,金融一条街的发展,也逐渐达到了巅峰的状态,特别是今年,随着多家国有银行的撤出和关闭,开始显露出了疲态。无独有偶,由于经济危机的影响一些,外国朋友离开了中国,因此,奥体中心周围的一些新房销售受到了不小的影响,很多原来的打算投资的业主也慌忙出售自己的房产。这些因素都造就了房价下降的下行曲线。

    那么选择哪里的房产具有保值和升值的空间呢?其实,还是要选择黄金地段,只不过选择未来一两年发展潜力巨大的地段,更加适合短期投资的朋友们。据个例子来说,比如老城厢周边的房产。首先,凭借得天独厚的文化底蕴,这里成为天津发展规划中的重中之重。从2003开始,这里的开发速度开始加快,古文化街重新翻修,用崭新的面貌迎接每年来自天南海北的旅行团。因此,这里的餐饮和住宿等等行业的发展稳定而且利润空间较大。另外,随着未来两年,大型CBD商厦将在此建立,而且这里距离滨江道商业街非常近,但是,价位相对较低,仍然具有一定的升值空间。这点从早期新世界花园的热销,和现在的大批新商品房的开发和销售的火热场面,可见一斑。

    另外,这里也是重点小学,和重点中学的密集区域,具有优良的教育资源,还有最著名的语言培训机构也在这里选址。因此,选择这里生活,还可以享受到良好的文化氛围,而且这里拥有便利的交通,避免了因为拥堵而造成的资源浪费。

    说到这里,不得不提到,另外一个文化圈,那就是天津学府街,这里云集了高素质的人才,但是,这里还没有完全开发起来。这一点从二手房的销售来看就能看出端倪。这里出售的房子普遍体现出房龄较长,面积较小的特点,但是,一些为了寻求文化熏陶的人们,还是一窝蜂似的,挤到了这个市场。其实,这也难怪,中国自古以来不就有孟母三迁的故事吗?更何况我们现在望子成龙心切的父母们呢?

    可是,不知道,父母们有没有想过这样一个问题,当我们的子女还没有足够的心智去感受周围纷繁的社会的时候,是不是有可能导致他们过早接触到一些无法理解的事情呢?当他们的分辨能力和判断力不能保证他们率选出有利信息的时候,过早地让他们接触到高等学府的生活环境,会不会适得其反呢?当然,如果您的孩子已经是一名高中生的话,您选择这里让他生活成长,确实可以起到一定的激励作用,但是,如果孩子还小,还是寻找适合他们年龄的生活圈子为好,因为聪明的父母都会选择适合孩子年龄段的地方,这样一来,您和其他家长,也可以交流育子的心得,而孩子们之间也会有更多的共同语言。

    最好,以我身边朋友们的成功经验,我来说说,天津重点中学和重点小学的教育方式取向。据几个例子,(自家之言,流传于朋友圈中)比如一般重点小学和重点高校的附属小学的差别。一般重点小学,比较偏重课本的知识,很多小学通过增加课外练习题的数量,来提高学生的成绩,一个字儿,“累”。重点高校的附属小学,由于招收了许多高校教师的子女,所以,教学内容比较新颖,重视通过组织各种比赛来提高学生的素质,但是,练习题接触的数量相对较少,学习比较轻松,但是,如果学生不自觉,知识不扎实。下面说说重点中学,相信过来人都知道,天津有几间中学出了名的作业多,自习课多。至于名字在这里只举几个。比如,天津第十四中学的初、高中部,四中高中部,新华中学初中部,南开中学文科班,当然这些学校的成果也是有目共睹的,可谓是“累得值得。”但是,有一些中学作业多,但是教学质量非常差,为了不影响这些学校的声誉,我就不提了。试想如果孩子们,每天的繁重学业已经压得他们喘不过气来了,还要耽误在路途上面许多时间和精力的话,那么他们的童年或多或少都会笼罩上一层阴影的。所以,如果您的子女就读的学校如果就是被他们戏称为“监狱”学校的话,如果您的条件也允许的话,不妨调换一下居住的环境。

    相反如果您的子女的学业相对轻松,不妨为他们选择一处相对安静,适宜休闲活动的地方,培养他们多种兴趣,丰富他们的人生经历。同时,这些地方,远离闹市区,能够保证孩子们不会过早地受到嘈杂社会环境的影响,拥有更多的学习和提高的时间。俗话说得好,“近朱者赤,近墨者黑。”

    最后,预祝所有的朋友牛年行大运,幸福如影随形。

 

欢迎大家与我们联系,一切咨询皆为免费,QQ1120778157, 电子邮件 mitalsa@126.com,  或者给我们留言。近期本博客将推出优质二手房和商品房信息,以及证券投资等等方面的信息。

 

下篇预告: 投资商铺还是购买别墅?

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这里是精明商人的首选,任谁都不愿轻易放过的梅江瑰宝。这里云集了众多金融机构,更是各种不同风格饭店和餐厅的聚集之地,为了保证生活质量和提升休闲生活的质量,这里有全国知名的美容机构,高尔夫球练习场,休闲俱乐部,方便大家在休闲的同时进行商务洽谈。当然,澳门人民币换筹码:这里更是睿智的父母的首选,因为这里是河西区中心小学片儿,为了我们的下一代能够在一个高起点上更加容易的吸收文化知识,无疑选择这里,就等于选择了成功的捷径。
 
四重安防系统+众多名贵树种+水榭生态景观
 
四重安防系统:可视对讲系统总揽全局;视频监控系统在公共周界等地区设置摄像机;安访警报系统与周界、户内安防系统组合构建安全网;车辆出入控制系统采用远距离读卡,自动识别,避免了不速之客的侵扰。
众多名贵树种:白蜡,其树皮为清热良药;银杏,又名公孙树,养颜,抗衰老的珍贵树种;玉兰,早春花木,开花时宛若琼岛,有“玉树”支撑;硬化,春季繁花似锦,不用远道奔赴日本,在院中就可一睹芳容;马褂木,国家二级重点保护树种,春天叶嫩,开金黄大型花,如杯似碗,形成一道靓丽的风景。
水榭生态景观:
顺应自然规律,高大乔木组合分布,花卉灌木广泛种植,营造天津唯一一处三季有花、四季常青的南派体验,采用不易生长青苔的奇石错落有致地堆砌期间,构造人和自然的和谐空间。
 
地理位置: 海逸长洲25栋独栋别墅,坐落友谊路与大梅江交汇的黄金区位,城市核心商业、商务区近在咫尺,周边商场、超市林立,两公里之内就可以享受到各地特色的风味美食。这里东临卫津河、西临260万平米梅江公园、怀抱8万平米内湖的生态景观。
三种欧式风格别墅:浩瀚优雅,奢华清幽。其中法式风格别墅,洋溢着浪漫的西欧中古意蕴,
在这里我们寻找到了童话中的意境:手工雕琢的街灯、入户灯,色温控制在3000k以下,撒发出温馨的讯号,显示出主人高贵的气质和高尚的环保理念。当我们的目光被兼具庄严与质感纯实木,配以全铜美式锁的大门吸引到时候,是不是可以隐约闻到干邑的红酒芳香呢?
 
让我们品味美酒之余,流连于宁静的院落中,发现了完美演绎普罗旺斯的南法国风情的阳光家园。
如果到了夏天,别墅旁边的草坪上面,最适宜举办家庭聚会,尽享悠扬的音乐,品味充满诱人那浓香的咖啡,品尝绵密的正宗起司下午茶,饱览内外三重水系景观布局的奥妙,聆听潺潺小溪流动的声音,和鸟儿清脆的鸣唱。
 
 
个性化的车库:停下车,欣赏秀丽的风光,目前忽然被多点采光的个性化双车库所吸引。在保障舒适的同时,车库采用钢质仿木门,配合红外感应开启三块折板门,可以在遇到障碍物时自动停止弹回,从而避免了伤害到人或物,另外值得一提的就是,每一个车库都设有两个宽大的采光窗,使得采光效果和通透性充分体现出细微之处的人性科技。
     
 
经过一条小路,我来到了溪边的空地,身旁出现的就是充满南欧意式风格的别墅,低碳钢手工围栏,有着中世纪的古朴、典雅、粗框的韵味,通过焊、铆、锻等多种工序的完美结合,既展现了流畅的艺术线条,还有铁的厚重感,走近细看,选用国际先进的铝包木门窗,兼具保温、隔音、气密、水密等功能,同时有效抵抗阳光中的紫外线及自然界中的各种腐蚀,真正实现了只要温暖拒绝辐射的环保理念。
       
 转身来到别墅的正面,金色的阳光洒在小院里。走进室内,高抗腐蚀性能能够的木材,曾经成就了克里姆林宫、诺基亚总部大楼的高档建筑材料筑就了一流的品质和恢宏地气派性建筑,再加上舒适省力的摇把开启方式,上演着尊贵而低调的奢华意境。
   
南欧特色的个性化车库:规格工整,颜色淡雅,同样具有法式车库的功能,不同之处,就在于上圆下方的窗户的设计,彰显着人性化的体贴。
    
 
绕道别墅的后方,映入眼帘的是明净的湖面,虽然已经结冰,但是,别有一番冬日的静谧,大湖的对岸就是百米间距的海逸高层,在梅江这片寸土寸金的生态版图上,海逸的项目是不可多得的瑰宝,充分显示了社区间点线面的巧妙组合,在楼座以外的地域组织社区景观体系,布置社区休闲运动设施。
 
漫步长廊,呼吸沁人心脾的芳香。在别墅区里,云集了大量名贵的经典树种:徜徉其间,可以欣赏到碧桃、连翘、红端木、紫藤、睡莲,更可以发现白蜡、丁香等我国珍贵的名品,宛如置身世外桃源的意境。
 
移步换景,经过别墅前面的小溪,来到了富有幻想主义色彩的西班牙风格的别墅区,这里的设计摒弃了传统的规整的图形搭配,取而代之的是西班牙建筑设计大师最喜爱的异型窗的运用,抽象派的思想通过诙谐的方式完美的诠释出来。
 
     
 同样别出心裁设计的车库,功能和美感相得益彰。
   
 
北方的气候多变,我们最需要的就是能够充分适应温差变化,耐候性强的落水系统,因此,别墅的设计者特别选择了占到北美70%以上市场份额的彩铝合金落水系统,这样,不仅可以应对天津温带季风代四季变化巨大的环境影响、满足多种复杂屋顶造型和屋面布局的需要,更加重要的是避免了落水对墙面的侵蚀,让我们的家历久弥新。                                                                                   
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